招標公告
1. 招標條件
本招標項目 湖里區縣后社城中村現代化治理“三提升”項目設計采購施工及運營一體化（EPC+O）（項目名稱）已由 廈門市湖里區發展和改革局（項目審批、核準或備案機關名稱） 以 湖里區發改局關于湖里區縣后社城中村現代化治理“三提升”項目可行性研究的批復（廈湖發改投[2025]11號）（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為 廈門市湖里區人民政府禾山街道辦事處 ，建設資金來源財政投融資項目 ，招標人為 廈門市湖里區國有資產投資集團有限公司 ，委托的招標代理機構為 天和國咨控股集團有限公司 。本項目已完成 可行性研究報告及批復（可行性研究報告及批復/方案設計及批復/初步設計及批復） ，項目投資估算 約為5620.5952萬元，現對該項目的設計采購施工及運營一體化進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目建設地點： 本項目位于禾山街道縣后社；
2.2 項目建設規模：
（1）項目建設內容包括：總改造面積約28.1公頃，改造方案結合社區現狀及空間布局，整治房前屋后空間及提升完善公共配套設施。
主要建設內容:房前屋后空間整治及基礎設施公共配套建設，主要包括雨、污水管道、場地清理、綠化、宣傳欄、休憩坐凳、非機動車停車區等。其中，市政污水管道管徑DN300～600；市政雨水管道管徑DN400～800。
（2）主要運營管理內容包括：
①智慧城中村硬件及其他配套服務（含三維建模、數據資源體系、軟件運營以及相關硬件等）；
②大物業管理服務；
③可運營資產的統租、建設、改造及后續運營。
（3）本項目工程總承包部分總投資估算約1168.91萬元，其中建安工程費約963.17萬元。運營部分智慧城中村硬件及其他配套服務（含三維建模、數據資源體系、軟件運營以及相關硬件等）費約419.15萬元，大物業管理服務費約4210萬元（由招標人根據批復文件中的內容填寫） ；
2.3 招標范圍和內容：
（1）工程類別： 市政基礎設施工程 （房屋建筑工程/市政工程）；
（2）招標類型： 工程總承包+運營 （工程總承包/工程總承包+）；
（3）招標范圍和內容：包括但不僅限于：
1、設計：方案設計、初步設計、施工圖設計、各專業技術方案經濟性分析、概算文件的編制和修正工作、設計文件匯總，編制技術規范并配合業主進行前期手續辦理、施工期間的指導和配合服務及相關的各項專家論證等；為完成本項目概算批復建筑安裝工程費所包括的全部工程內容的所有設計工作。
2、施工：包括但不限于本項目紅線范圍內施工圖紙所載明的市政及公建配套建設等本項目概算批復建筑安裝工程所包括的全部工程內容，制定并落實保障項目周邊環境安全和工程施工安全的專項方案，并取得有關單位審批的所有工程的施工。最終以施工圖為準，本項目為交鑰匙工程。
3、采購：本項目建筑安裝工程所包括的全部工程材料和設備的采購（含運輸、保管、安裝、調試、培訓等）。
4、運營：
（1）智慧城中村硬件及其他配套服務（含三維建模、數據資源體系、軟件運營以及相關硬件等）
包含：1）硬件部分：站房配套設備、前端感知設備、網絡鏈路架設；2）數據建設：三維建模、數據資源體系；3）軟件運營；4）系統實施集成。
（2）大物業管理服務
包含：1）綜合服務包含：綜合平臺、客服服務；2）環境服務包含：道路清掃及清洗、三亂清理（亂貼、亂扔、亂倒）、公廁管養、垃圾收運（日常和大件垃圾）、垃圾分類督導等；3）秩序服務包含：交通安全督導（車輛管理、機動車及共享單車停放管理）、專項市容維序服務（門前三包、占道經營、流動攤規點管理、私搭亂接、小散工程組織巡查和監管）、公共區域及公共設施巡查（道路、路面、側石、井蓋、雨污管道、健身器材等公共設施）、綜治應急服務（義務消防勤務、消防通道巡邏、村內治安、應急處理突發事件）。
（3）可運營資產的統租、建設、改造及運營：村莊紅線范圍內經營性自建房統租統管，充電樁等綠色產業板塊，降危后的危房地塊等低效用地的改造及運營可由本項目中標人進行投入建設、改造及運營。
5、其他：工程竣工驗收及為保證竣工交付使用而進行必要的準備等工作。按相關規定需由中標人完成的工作,由中標人承擔相關費用；配合招標人辦理工程建設項目必須履行的各類審批、核準或備案手續等；中標人必須負責與分包工程的其他分包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質監部門（如需）竣工備案驗收（按招標項目實際情況要求編寫）其中，本招標項目 不應用（應用、不應用）建筑信息模型（BIM）技術 ，具體詳見招標文件第六章“發包人要求”；
2.4 最高投標限價或其計算方法： 本項目最高投標限價：5620.5952萬元。其中：
（1）項目建設部分最高投標限價：991.4452萬元（含設計費）；