三方誠信招標有限公司（以下簡稱“招標代理機構”）受東莞市置拓投資有限公司（以下簡稱“招標人”）的委托，對東莞市置拓投資有限公司水業大廈2026-2027年度物業管理服務采購項目(招標編號：SSSSSZ12502454)進行國內公開招標，詳情請參見本招標文件。歡迎符合條件的合格投標人參加投標，有關事項如下：
 
1 招標范圍：東莞市置拓投資有限公司擬采購一家物業管理服務單位，物業管理服務分為物業管理帶教服務和物業管理運營服務，物業管理帶教服務由中標人對招標人委派的學員進行系統化的帶教，使學員全面掌握寫字樓物業項目的運營管理知識與技能，具備獨立處理復雜問題、帶領團隊、達成業績指標的能力。物業管理運營服務內容包括但不限于水業大廈的客戶服務管理、安全保衛管理、清潔衛生管理、園林綠化養護和管理、空調系統維護保養管理、消防系統維護保養管理、供配電系統維護保養管理、給排水系統維護保養管理、智能化系統維護與保養管理、電梯系統維護與保養管理、突發應急管理、樓宇主體及其附屬設施、公共配套設施維護與保養、日常物業維修及物業使用人裝修管理、其他服務等工作。（具體內容詳見：第三篇用戶需求書）。
 
2 合格投標人資格要求：
2.1 在中華人民共和國境內登記注冊、合法存續、正常經營且具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織；
2.2 投標人2022年1月1日以來(以合同簽訂日期為準)至少承接一個物業管理服務項目業績(服務內容必須為物業管理服務且同時包含保潔（或清潔或環境衛生）及保安（或安保或秩序維護）服務，合同簽訂日期為2022年1月1日或以后）；
  2.3 本項目不接受聯合體投標；
  2.4 其他要求： 
（1）投標人應在東莞市公共資源交易企業庫建檔；
（2）在招標文件規定的東莞市公共資源交易E網通管理平臺建設工程交易系統（以下簡稱交易系統）信息數據采集時間前，投標人已在東莞市公共資源交易企業庫建檔，且法人、法定代表人名稱或企業、人員資質證書等與本次招標項目密切相關的信息發生變更時已辦結該變更的登記手續，投標人應登錄交易系統核實企業填報數據真實有效。
 
3 獲取招標文件的方式：凡有意參加投標者，可于2025年12月4日至投標截止時間前登錄交易系統下載本次招標項目的招標文件等資料。
 
4 招標代理機構在遞交投標文件截止時間當天通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢投標人（含其不具有獨立法人資格的分支機構）信用記錄。招標代理機構對投標人信用記錄進行甄別，對列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的投標人，做好相關記錄（處罰期限屆滿的除外）。
 
5 投標會時間、地點及投標文件提交截止時間：
5.1 投標會召開時間：2025年12月24日9時30分，投標會召開地點：東莞市南城街道西平社區宏偉三路45號東莞市公共資源交易中心開標室（ 9 ）；
5.2 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025年12月24日9時30分，地點：通過東莞市公共資源交易E網通管理平臺建設工程交易系統網上提交；