第一章 招標公告/投標邀請書
招標公告
1. 招標條件
　 本招標項目 祥店片區完整社區項目（EPC） （項目名稱 ）已由 湖里區發改局 （項目審批、核準或備案機關名稱） 以 湖里區發改局關于祥店片區完整社區項目可行性研究的批復（廈湖發改投[2025]44號） （批文名稱及編號）批準建設，項目業主為廈門市湖里區人民政府江頭街道辦事處，建設資金來源財政投融資項目，招標人為廈門湖里國投工程建設有限公司，委托的招標代理機構為廈門長實建設有限公司。本項目已完成 可行性研究報告及批復 （可行性研究報告及批復/方案設計及批復/初步設計及批復） ，項目投資估算或投資概算金額55186200元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目建設地點： 項目建設地點位于福建省廈門市湖里區江頭街道的祥店社區，北起祥嶺路，南臨仙岳路，東接金尚路，西至成功大道，面積約0.62平方公里 ；
2.2項目建設規模： 本項目主要建設內容：
（1）市政配套基礎設施：位于廈門市湖里區江頭街道祥店社區，北起祥嶺路，南臨仙岳路，東接金尚路，西至成功大道，包括5條道路，總長2890米，包含增設紅綠燈，改造人行道，增設非機動車道，改造愛心長廊，增設城市家具等
（2）公共活動空間改造：對于祥店社區公告活動空間進行更新改造，主要建設內容：改造城市驛站及污水管道85㎡，改造愛心屋10㎡，改造農貿市場屋頂1100㎡，改造古厝東側廣場1400㎡，改造百姓大舞臺及門口廣場和排澇改造2000㎡，改造古厝中央廣場1000㎡，改造祥園及仙岳路綠化帶15500㎡，改造誠信公園2000㎡，改造路口活動場地兩處，共900㎡。
（3）小區補短板，改造12個小區，總用地面積為：277800㎡，總建筑面積為：880199.01㎡。其中，基礎類有供水、雨污水、小區內道路，消防，安防，生活垃圾等改造。完善類有整治小區及綠化，機動車停車，文化、體育活動設施。提升類有小區門衛改造。 項目總投資估算5518.62萬元，其中建筑安裝工程費用4543.12萬元。具體建設內容及規模以經批復的可研報告中確定的內容、范圍為準 （由招標人根據批復文件中的內容填寫）；
2.3招標范圍和內容：
（1）工程類別： 房屋建筑工程 ；
（2）招標類型： 工程總承包；
（3）招標范圍和內容：
（1）設計：范圍：方案設計、初步設計、施工圖設計、各專業技術方案經濟性分析、概算文件的編制和修正工作、設計文件匯總，編制技術規范并配合業主進行前期手續辦理、施工期間的指導和配合服務及相關的各項專家論證等；為完成本項目概算批復建筑安裝工程費所包括的全部工程內容的所有設計工作；內容：本項目范圍內所有需要設計的項目，包括但不限于建筑、裝修、景觀綠化、給排水、電氣、消防、智能化、室外工程、綠色建筑、海綿城市、節能設計、夜景照明、標識標牌、交通標線一切工程設計，具體詳見《廈門市人民政府辦公廳關于印發老舊小區改造工作實施方案的通知》（廈府辦[2020]98號）相關要求。
（2）施工：包括但不限于本項目紅線范圍內施工圖紙所載明的市政配套基礎設施、公共活動空間改造、小區補短板等本項目估算批復建筑安裝工程所包括的全部工程內容，制定并落實保障項目周邊環境安全和工程施工安全的專項方案，并取得有關單位審批的所有工程的施工。最終以施工圖為準，本項目為交鑰匙工程。
（3）采購：本項目建筑安裝工程所包括的全部工程材料和設備的采購（含運輸、保管、安裝、調試、培訓等）。
（4）工程竣工驗收及為保證竣工交付使用而進行必要的準備等工作。
（5)其他：按相關規定需由中標人完成的工作,由中標人承擔相關費用；配合招標人辦理工程建設項目必須履行的各類審批、核準或備案手續等；中標人必須負責與分包工程的其他分包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質監部門竣工備案驗收，其中，本招標項目 不應用 （應用、不應用）建筑信息模型（BIM）技術。（按招標項目實際情況要求編寫），具體詳見招標文件第六章“發包人要求”；
2.4最高投標限價或其計算方法：本項目最高投標限價：4708.31 萬元。具體為：