第一章 招標公告/投標邀請書招標公告1.招標條件本招標項目 2025年臺江區(qū)老舊小區(qū)改造項目西片區(qū)全過程咨詢已由 福州市臺江區(qū)發(fā)展和改革局以 臺發(fā)改審批〔2025〕12號批準建設， 項目業(yè)主為 福州市臺江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局， 建設資金來自 財政撥款，項目出資比例為 100%。招標人為 福州市臺江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局， 招標代理機構為 福建省冶金工業(yè)設計院有限公司，現(xiàn)對該項目的工程建設全過程咨詢服務進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍2.1 項目名稱：2025年臺江區(qū)老舊小區(qū)改造項目西片區(qū)全過程咨詢
2.2 建設地點：福建省福州市臺江區(qū)
2.3 計劃總投資：
項目總投資估算21100萬元，其中工程費用為18425.18萬元，工程建設其他費用為1670.06萬元、基本預備費1004.76萬元。
2.4 建設規(guī)模：

（1）綜合整治臺江區(qū)19個小區(qū)，150幢樓，9000戶，涉及建筑面積約1001267平方米。綜合整治主要建設內容包括：疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、綠化改造、停車改造、公共照明設施改造、弱電改造、安防改造、完善環(huán)衛(wèi)設施、5G智慧生活共享小區(qū)建設等；
（2）對紅慶路、紅慶里、上墩里、河口東里、寧化路等5條小區(qū)外銜接主干網(wǎng)的道路進行路面、人行道及雨污管網(wǎng)綜合提升。
2.5 服務期限：
從簽訂本項目全過程工程咨詢合同之日起至本項目竣工驗收合格、結算、審計（若有）之日止。
2.6 項目管理目標
本項目投資控制目標：滿足相關規(guī)定，經(jīng)委托人認可的經(jīng)批復后的概算范圍內。本項目進度目標：滿足相關規(guī)定、招標文件及招標人要求。本項目質量目標：各項咨詢成果符合現(xiàn)行管理規(guī)定，最終工程質量達到《工程施工質量驗收規(guī)范》要求。本項目安全文明目標：本項目要求按照安全文明施工的有關規(guī)定進行文明施工、安全生產(chǎn)、消除工程隱患，避免違章作業(yè)，無安全事故發(fā)生，建立安全文明施工現(xiàn)場。
2.7 標段劃分：（如有）/；
2.8 招標范圍：
工程設計服務、工程造價咨詢、工程監(jiān)理服務等

（一）工程建設全過程咨詢
工程報批報建服務：
/。
工程勘察設計管理，包括：
工程勘察管理：
/。
工程設計管理：
/。
其他：
/。
工程勘察設計服務，包括：
工程勘察：
/。
方案設計：
完成本項目紅線范圍內及項目建議書批復范圍內所有專業(yè)的方案設計及全過程的設計咨詢服務，設計成果符合國家規(guī)定的設計深度要求及福州市自然資源和規(guī)劃局建筑方案、總平、管綜技術審查要求。。
初步設計：
完成本項目紅線范圍內及項目建議書批復范圍內所有專業(yè)的初步設計、概算編制及全過程的設計咨詢服務，設計成果符合國家規(guī)定的設計深度要求及福州市自然資源和規(guī)劃局建筑方案、總平、管綜技術審查要求，圖紙審查配合服務、施工期間與現(xiàn)場的配合服務、后續(xù)設計服務及工程竣工驗收配合等。
施工圖設計：
完成本項目紅線范圍內及項目建議書批復范圍內所有專業(yè)的施工圖設計以及后續(xù)設計（含施工圖深化和優(yōu)化），設計成果符合國家規(guī)定的設計深度要求及福州市自然資源和規(guī)劃局建筑方案、總平、管綜技術審查要求，圖紙審查配合服務、施工期間與現(xiàn)場的配合服務、后續(xù)設計服務及工程竣工驗收配合等。
其他：
/。
工程造價咨詢，包括：
自項目實施階段起至竣工結算的全過程工程造價咨詢、參與初步設計方案的相關討論、編制預算、協(xié)助財政預算評審單位或第三方審核單位完成預算審核、編制工程量清單及招標控制價、工程進度款審核以及施工過程中對成本動態(tài)的控制等施工過程造價咨詢，出具各階段書面咨詢意見或簽署相關意見以及上述咨詢服務中與施工、評審、審計等單位的必要的核對、復核、協(xié)調、解釋等工作等。
工程招標采購咨詢，包括：
工程監(jiān)理招標代理：
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工程施工招標代理：
/。
材料設備采購招標代理：
/。
其他：
/。
施工項目管理：
/。
工程監(jiān)理服務：