招標公告
1. 招標條件
本招標項目西柯街道埭頭社區城中村現代化治理項目雨污水改造、道路改造及環境整治工程（EPC+O）（二次招標）（項目名稱 ）已由廈門市同安區發展和改革局（項目審批、核準或備案機關名稱）以廈門市同安區發展和改革局關于西柯街道埭頭社區城中村現代化治理雨污水改造工程投資概算的復函（同發投函﹝2025﹞89號）、廈門市同安區發展和改革局關于西柯街道埭頭社區城中村現代化治理道路改造及環境整治工程投資概算的復函（同發投函﹝2025﹞134號）（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為廈門市同安區人民政府西柯街道辦事處，建設資金來源財政投融資項目，招標人為廈門市同安區人民政府西柯街道辦事處，委托的招標代理機構為廈門建興工程管理有限公司。本項目已完成初步設計及批復（可行性研究報告及批復/方案設計及批復/初步設計及批復） ，項目投資估算或投資概算金額 3311.63 萬元，現對該項目的設計采購施工及運營一體化進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目建設地點：廈門市同安區西柯街道埭頭社區；
2.2 項目建設規模：
（1）項目建設內容包括西柯街道埭頭社區城中村現代化治理雨污水改造工程（以下簡稱“雨污水改造工程”）、西柯街道埭頭社區城中村現代化治理道路改造及環境整治工程（以下簡稱“道路改造及環境整治工程”），主要建設內容及概算投資如下：
1）雨污水改造工程：①雨水工程：De110雨水立管6950米，De160雨水接戶管3525米，DN200-DN1000雨水管4051米，雨水檢查井128座等；②污水工程：De75-De160接戶管7912米，DN200-DN300污水管2920米，污水檢查井877座，化糞池120座等。概算總投資為1303.56萬元，其中建安工程費用1087.76萬元；
2）道路改造及環境整治工程：瀝青路面28070.00平方米、混凝土路面22084.94平方米、透水磚鋪設13019.12平方米、PC磚鋪設5507.05平方米、碎石鋪設1270.34平方米、路沿石9997.67米、圍欄329.5米、排水溝2157.29平方米、太陽能路燈110套、檢查井加高168座、雨水篦改造30座、標志牌53塊、宣傳欄1個、草皮4046.91平方米、公廁改造2座等。概算總投資2008.07萬元，其中建安工程費1711.98萬元；
（2）主要運營管理內容包含：1）大物業的管理服務；2）可運營資產的統租、改造及運營。
（3）本項目工程總承包部分概算總投資約為3311.63萬元，建安工程費約2799.74萬元。運營部分大物業管理服務費約1224萬元（其中約739.5萬元從原來關于環境衛生、綜合巡查、垃圾清運、垃圾督導等由城建公司承接的管養事項經費按實際區級標準下達給西柯街道，由街道根據社區管理需要按程序進行支出，其余部分由運營單位承擔）（由招標人根據批復文件中的內容填寫）；
2.3 招標范圍和內容：
（1）工程類別：□房屋建筑工程 ?市政工程；
（2）招標類型：□工程總承包 ?工程總承包+；
（3）招標范圍和內容：包括但不僅限于：
1、設計：施工圖設計、現場踏勘、溯源、利舊檢測等各專業技術方案經濟性分析、設計文件匯總，編制技術規范并配合業主及各主管部門進行前期手續辦理、資料報送、圖紙送審（如需）、施工期間的指導和配合服務及相關的各項專家論證等；為完成本項目概算批復建筑安裝工程費所包括的全部工程內容的所有設計工作，結合本項目雨污工程以及本社區范圍內涉及的強弱電、給水、燃氣等專項工程完成社區管綜一張圖設計工作。
2、施工：包括但不限于本項目紅線范圍內施工圖紙所載明的雨污水改造工程、道路改造工程及環境整治工程，設施設備恢復、占道手續等本項目概算批復建筑安裝工程所包括的全部工程內容，制定并落實保障項目周邊環境安全和工程施工安全的專項方案，并取得有關單位審批的所有工程的施工。本項目為交鑰匙工程。
3、采購：本項目建筑安裝工程所包括的全部工程材料和設備的采購（含運輸、保管、安裝、調試、培訓等）。
4、運營：
（1）大物業的管理服務：提供包括但不限于：1）環境服務包含：道路清掃及清洗、垃圾分類及收運（日常和大件垃圾）、街道四害防治、公廁管養；2）秩序服務包含：車輛管理（外來車輛及居民車輛管理、非機動車停車管理）、街道干線動態巡邏（占道經營、私搭亂接電線、小散工程巡查等）、消防安全（義務消防勤務、占用消防通道、滅火器材檢查等）；3）工程服務包含：基礎設施的全周期維護（定期巡查路燈、道路、公共器材等的損壞情況、零星工程維修）。
（2）可運營資產的統租、改造及運營：村莊紅線范圍內統租統管，含文化+夜市商業板塊，老年活動中心、農貿市場等半公益性板塊，社區停車場、充電樁管理等綠色產業板塊，集體用房、危房等低效用地等可運營資產可由本項目中標人進行投資建設、改造及運營。
5、其他：工程竣工驗收及為保證竣工交付使用而進行必要的準備等工作。按相關規定需由中標人完成的工作，由中標人承擔相關費用；配合招標人辦理工程建設項目必須履行的各類審批、核準或備案手續等；中標人必須負責與分包工程的其他分包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質監部門竣工備案驗收。（按招標項目實際情況要求編寫），具體詳見招標文件第六章“發包人要求”；
2.4 最高投標限價或其計算方法：本項目最高投標限價：4076.92萬元。其中：
（1）工程總承包部分最高投標限價：2852.92萬元（含設計費）；
（2）大物業管理服務費最高投標限價：1224萬元；具體計算方法詳見投標須知前附表；
2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為項目建設期為200日歷天，項目整體運營期限為9年；其中各關鍵節點的工期要求為（如有）中標通知書發出之日起30日歷日內需完成施工圖設計、經發包人確認并通過圖紙審查(或專家論證)(如需),施工圖設計完成后 30 天內完成預算編制及內審并報同安區財政審核中心審核;中標通知書發出之日起 90 日歷天內完成從社區入口(碼頭夜市)→舊村部→舊老年活動中心→埭湖路→社區入口(福明路與策福路交叉口)沿線的雨污水改造、道路白改黑改造以及上述沿線的環境整冶工作；
2.6 標段劃分（如有）： / ；