江門市JZL2025-5（蓬江03）號國有建設用地使用權網上掛牌租賃公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。受江門市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網上掛牌方式租賃編號為JZL2025-5（蓬江03）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：
一、掛牌租賃地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JZL2025-5（蓬江03）號地位于江門市蓬江區江門大道中東側、江杜東路以南地段，用途：A地塊為商業服務業用地，B地塊為公共管理與公共服務用地；租賃建設用地面積33805.5平方米（其中：A地塊7373.32平方米，B地塊26432.18平方米），具體紅線范圍見用地紅線圖。土地租賃年限：10年（自簽訂交地確認書之日起計）；在簽訂租賃合同之日起30個自然日內由土儲部門交地，逾期視為自動簽訂交地確認書。
（二）規劃條件：容積率：≤1.0；計算容積率建筑面積：A地塊≤7373平方米，B地塊≤26432平方米；建筑密度：≤30%；建筑高度：≤12米；退道路紅線：A地塊臨江門大道中不小于15米。競得人擬建建筑物計容面積須大于建設用地面積10%，建筑高度不超過12米，擬作商業服務業用地、公共管理與公共服務用地出租。
（三）租賃要求：1.建筑形式鼓勵采用模塊化、裝配式等建筑模式，地塊開發項目不得建設居住項目和公寓項目，且不得修建地下室。
2.競得人競得土地后可辦理不動產權登記，但租賃土地不得進行抵押、擔保或其他處置，未經批準不得將土地向第三方進行轉讓。租賃土地上依法建設的建筑物、構筑物不得辦理不動產權登記，但可向第三方出租，不得對外銷售。
3.承租人有權按照土地租賃合同約定的規劃用地性質、規劃要求和其他條件，對租賃土地進行開發、利用和經營，并享有占有、使用和收益的權利。
4.租賃期限屆滿前三個月內，承租人可向市自然資源局申請續租，經批準后可續租，雙方委托評估機構重新評估租金，并與原租期租金比較，按孰高原則執行。租賃期限屆滿，競得人不提出申請續租或競得人提出申請續租未獲批準的，市自然資源局無償無條件收回土地，并移交土地儲備機構統一管理。租賃土地上依法建設的建筑物、構筑物的使用期限與土地租賃期限相同，期滿后競得人須自行無償無條件拆除或經市自然資源局同意后可無償無條件移交政府。
5.租賃土地嚴格實行土地用途管制，按規劃要求實施開發建設和經營使用，未經批準不得改變用途，嚴禁變相開發商品住宅、公寓類項目。承租人未按照土地租賃合同約定的規劃用地性質或者規劃要求開發、利用、經營土地，或存在其他違反土地租賃合同約定情形的，監管部門應當責令其限期改正；逾期不改正的，市自然資源局有權解除土地租賃合同，提前收回租賃土地，追究承租人違約責任。涉及行政處罰的，由有關行政主管部門依法給予行政處罰。
6.競得人簽訂合同后60日內需向杜阮鎮人民政府或區財政局指定的賬戶繳納履約保證金（即合同定金，按年租金的1/6計算，無違約情況下，合同到期后無息退回）。
7.成交后，競得人需在與自然資源部門和杜阮鎮人民政府簽訂《國有建設用地使用權租賃合同》前，須與江門市蓬江區杜阮鎮人民政府簽訂《項目投資監管協議書》，接受杜阮鎮政府監管，杜阮鎮政府作為日常監督管理主體，負責項目批后監管。
8.根據《據江門市自然資源局《關于印發江門市市區儲備土地1.5級開發操作指引（試行修訂版）的通知》（江自然資〔2024〕864號）文件規定，競得人按該文件規定進行開發利用。
（四）開發項目其他約定情況：
1.開發項目建設。競得人競得地塊須按相關職能部門的要求，取得自然資源、住建、消防等部門的合法手續后方可進行建設及經營。
2.稅費繳納。競得人應實際負擔該出租土地產生的一切稅費（包括但不限于增值稅、教育費附加、地方教育附加、城市維護建設稅、土地使用稅等相關稅費，下稱“相關稅費”）。競得人自簽訂《國有建設用地使用權租賃合同》后根據稅法要求按月度、季度或年度繳納相關稅費，競得人繳清稅費后需提供完稅證明至市自然資源局及杜阮鎮人民政府。
二、報價/競價規則
本次國有建設用地網上掛牌租賃以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競租保證金、增價幅度
本次國有建設用地網上掛牌租賃設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣968萬元，競租保證金為人民幣194萬元，最低增價幅度為人民幣10萬元/次，委托方確認競得人支付定金后，江門公共資源交易控股集團有限公司將競買保證金原路徑退回，競得人另按約定繳納合同定金。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯合申請。競得人如非江門市區注冊的，取得該土地使用權后，須在蓬江區設立獨立核算公司和辦理工商、稅務登記。禁止存在閑置土地等違法違規行為的房地產開發企業參加土地競買。
申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。
五、競租要求