2024JY22地塊房地產開發項目設計標段
招標條件
本招標項目2024JY22地塊房地產開發項目已由寶應縣數據局以寶數據投資備[2025]2116號批準建設，項目業主為揚州宜苑置業有限公司，建設資金來自自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目2024JY22地塊房地產開發項目設計標段進行公開招標，特邀請有興趣的潛在申請人提出資格預審申請。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目概況
2.1.1建設地點：寶應縣2024JY22地塊及周邊。
2.1.2建設規模：本項目2024JY22地塊占地面積59557平方米（89.3畝），總建筑面積（暫定）約9萬平方米，主要建設內容包括住宅、配套商業、管理用房、物業用房、社區配套用房、配電方等。（具體詳見招標文件相關說明）。
2.1.3合同估算價：約828萬元（92元/?）。
2.1.4總期限要求：80日歷天。
其中：方案設計周期30天，擴初設計周期20天，施工圖設計周期30天，其他專項設計周期按實際進度要求執行（設計周期為設計人完成設計工作、提交最終設計成果的時間），乙方承諾按約定完成設計進度并提交設計成果，配合本項目政府報批而可能調整的設計工期安排。
2.1.5 其他:中標通知書簽發起至項目取得竣工驗收合格證書止。
2.2招標范圍：2024JY22地塊房地產開發項目紅線范圍以及計劃投資內的所有建筑工程的方案設計、初步設計、施工圖設計及甲方要求的各類指標及數據的統計（同時兩個地塊2024JY22和2023JY14的開發主體均隸屬于寶應縣宜宸產業集團，根據前期開發時序和開發策劃，對兩個不同的開發主體進行統一規劃，統一方案設計，統一代建管理，分期建設。故本次招標2024JY22地塊的開發單位揚州宜苑置業有限公司歡迎潛在投標人對2023JY14地塊開發單位揚州嘉蓬文化旅游發展有限公司的設計一并參與，無論中標結果如何，要求兩個地塊的設計單位保持兩個地塊小區的外貌整體統一性，具體要求詳見設計任務書）。
具體為：項目建筑方案設計；項目景觀方案及施工圖；項目精裝修設計（售樓處、會所、樣板間、大區公區精裝、地庫精裝修設計，含軟裝設計）；建筑全專業施工圖設計，負責完成紅線內地上建筑及地下室的建筑（包含但不限于方案日照協助驗算、施工圖日照分析、規劃面積核算）、結構、電氣、給排水、通風空調、人防各專業的施工圖設計（含平戰轉換預案、人防標識標牌設計）；各專項設計：基坑支護專項設計、門窗幕墻深化設計、消防工程專項設計、智能化設計、鋼結構專項設計、室外附屬工程設計（包含污水、雨水、燃氣、消防、智能化、強電管溝、路燈，供水專項設計、三網設計）、雨水回收利用深化設計、海綿城市設計、地庫深化（地面、墻面及墻面裝飾深化設計、車位劃線等）、標識標牌導視系統深化設計、建筑室外泛光照明（示范區）設計、裝配建筑設計及PC構建深化施工圖設計、綠建設計（含綠色建筑咨詢服務至施工圖審查合格所有費用）等； 
其他設計配合事項：合同附圖繪制、兩書附圖繪制、建設方安排的其他與項目設計內容相關的零星工作（該項免費配合，不計入清單）。
設計文件應通過主管部門審查中心及其他相關專項部門的審核。
3. 申請人資格要求
3.1本次招標要求投標人在人員、設備、資金等方面具有相應的能力，且須具備以下資質之一：①工程設計綜合甲級資質；②工程設計建筑設計行業甲級資質；③建筑行業（建筑工程）設計專業甲級資質。并滿足以下要求：
1、有獨立訂立合同的能力；2、企業的資質類別、等級和項目負責人注冊專業、資格等級符合國家有關規定；3、以聯合體形式投標的，聯合體的資格（資質）條件必須符合資格預審文件或招標文件要求，并附有共同投標協議。
3.2投標人擬派項目負責人須具備：國家一級注冊建筑師且滿足下列條件：