2025年臺江區老舊小區改造項目東片區 （項目名稱） 2025年臺江區老舊小區改造項目東片區（代建） 標段招標公告
1 招標公告內容
投標邀請書
各被邀請參加投標單位：
1. 招標條件
本招標項目2025年臺江區老舊小區改造項目東片區（代建）（項目名稱）已由福州市臺江區發展和改革局 （項目審批、核準或備案機關名稱）以臺發改審批〔2025〕3號（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為福州市臺江區住房保障和房產管理局，建設資金來自市、區財政統籌安排（資金來源），項目出資比例為 100%。招標人為福州市臺江區住房保障和房產管理局，招標代理機構為福建省冶金工業設計院有限公司，現邀請貴公司參加本項目的代建投標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：2025年臺江區老舊小區改造項目東片區（代建）
2.2建設地點：福州市臺江區
2.3計劃總投資：項目總投資匡算22410萬元，其中工程費用為19713.47萬元,工程建設其他費用為1629.39萬元、基本預備費1067.14萬元。
2.4建設規模：
（1）綜合整治臺江區18個小區，148幢樓，7719戶，涉及建筑面積約856349平方米。綜合整治主要建設內容包括:疏通或改造雨污水管網、整修路面、綠化改造、停車改造、公共照明設施改造、弱電改造、安防改造、完善環衛設施、5G智慧生活共享小區建設等；
（2）對老藥洲街、竹排后巷、鰲祥路、鰲景路、景秀巷、鰲秀路等6條小區外銜接主干網的道路進行路面、人行道及雨污管網綜合提升。
 
2.5代建管理費：189.7077萬元。
2.6項目建設周期：20個月。服務期：合同簽訂之日起至項目竣工驗收、竣工結（決）算、移交和缺陷責任期結束之日止
2.7招標范圍和內容：包括但不限于從項目前期準備工作、報建、報批、勘察、設計、施工至項目竣工驗收、竣工結（決）算、移交和缺陷責任期結束之日止的建設全過程統籌管理咨詢服務工作。包括在項目前期階段收集或編制前期報批報建類所需的材料和文本符合相關部門的要求并取得相應的批文；組織勘察、設計管理工作，申報各項報建審查手續；在項目實施階段，進行勘察設計管理、招標采購管理、設備材料方案及采購管理、施工現場管理、參建單位管理、合同管理、投資控制、進度管理、竣工驗收及各類檔案數字化管理工作，并對工程項目進行質量、計劃、合同、信息、安全、溝通、風險等方面的有效統籌管理和控制，直到辦理竣工驗收手續和竣工結（決）算、資產移交使用單位、各類檔案移交委托人、缺陷責任期滿和實施過程的建設管理及各種手續的報審管理工作，做好資產入庫和產權辦理等工作。
涉及到紅線范圍外的水、電、通訊、網絡、道路、排污管網的外部接入的手續辦理及實施期間的管理。同時根據委托人的需要，負責統籌智能化建設和各類相關配套設施建設涉及方案與實施工作。
2.8 項目管理目標要求：

（1）本項目投資控制目標：滿足相關規定，經建設單位及委托人認可的經批復后的概算范圍內。

（2）本項目進度目標：滿足相關規定、招標文件及招標人要求；

（3）本項目質量目標：各項咨詢成果符合現行管理規定，最終工程質量達到《工程施工質量驗收規范》要求。

（4）本項目安全文明目標：本項目要求按照安全文明施工的有關規定進行文明施工、安全生產、消除工程隱患，避免違章作業，無安全事故發生，建立安全文明施工現場。
3. 投標人資格要求