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(江北分中心) NO.新區2024G07地塊項目工程總承包招標公告306008信息發布時間：2025-10-14 16:59:23來源：南京云平臺閱讀次數：【我要打印】【關閉】2025-10原文鏈接http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/fzx/074008/074008001/074008001002/20251014/bddc17f6-01dc-456f-82f5-5e37b321904d.html
Title 第一章 招標公告
 （江北分中心）NO.新區2024G07地塊項目工程總承包招標公告
標段編碼: JBFJ2501403-01GCGH
1.招標條件
本招標項目NO.新區2024G07地塊項目已由南京江北新區管理委員會行政審批局以江蘇省投資項目備案證（項目審批文號:寧新區管審備〔2025〕1288號）批準建設，項目業主為南京孚城置業有限公司，建設資金來自國有（非政府投資），項目出資比例為國有（非政府投資）:100.00%。項目已具備招標條件，招標人為南京孚城置業有限公司，現對該項目工程總承包進行公開招標。

捷宏潤安工程顧問（江蘇）有限公司受招標人委托負責本工程的招標事宜。


2.項目概況與招標范圍
2.1 建設地點：南京市江北新區橫江大道以東、石佛大街以南
2.2 招標范圍：NO.新區2024G07地塊項目工程總承包，本項目包括但不限于設計、采購、工程施工直至竣工驗收合格缺陷責任期內的保修等工程總承包，并承擔任何質量缺陷保修責任。
（1）設計費對應的工作內容包含且不限于：本項目的全部工程設計工作；方案設計、初步設計、施工圖設計及所有專業設計、深化設計、優化設計及相關配套服務（不包含給水、燃氣專項設計）；設計階段BIM應用。
（2）建筑安裝工程費對應的工作內容包含且不限于：基坑放坡、樁基、基坑支護及降排水、土石方、人防（含標識標牌）、鋼結構、通風、電氣照明、給排水及消防、地下室基層及面層施工（含停車劃線等工作）、標識標牌及標線、綜合布線、監控及汽車刷卡系統、土建工程、室內外裝飾工程、幕墻、門窗、暖通工程、抗震支架、火災報警、弱電系統、智能化（含三網合一）、電梯、城市聯網、樓宇亮化、室外亮化、智慧工地、室外活動場地（含健身器材）、售樓處/會所/樣板房（含實體及臨時樣板房搭建拆除）、架空層（含示范區范圍內樓棟架空層建設、拆除、重新建設費用）、景觀綠化工程（含臨時搭建樣板間區域復墾）、室外道路、管網、圍墻、門衛、污水處理、雨水回收、供配電、燃氣、自來水、充電樁專用橋架及電表箱（不含電表）、太陽能、信報箱、泵房及配套管網的拆除更改及新建，以及售樓處、架空層、樣板間等展示區域范圍的拆改、恢復等；為滿足該項目驗收交付所需的所有設備、材料采購、安裝、調試；施工階段BIM應用（BIM應用費用考慮在建安工程費用中，但施工圖預算不列項計取，由投標人在報價下浮率中綜合考慮）；工程施工直至竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修工作；上述工作對應的所有措施內容。
（3）雙方約定的其他費用對應的工作內容包含：施工用電（含生活區及辦公區等）、施工用水（含生活區及辦公區等）、招標人臨設費（包括但不限于辦公室、住宿、食堂等）、道路開口、給排水檢測、人防檢測、CCTV管道檢測、室內環境檢測、構件檢測等所有常規檢測、非常規檢測、專項檢測及強制檢測，但招標人另行委托的試樁施工、試樁檢測、樁基檢測、基坑監測、沉降觀測、臨電施工、附件中所列明的材料檢測項等工作不含在本次招標范圍內。
2.3 計劃工期：909日歷天
2.4 合同估算價：248859000.00元
2.5 招標項目類型：房屋建筑
2.6 工程規模：該項目用地面積13441.39平方米，總建筑面積30433.15平方米，其中地上建筑面積20753.15平方米，地下建筑面積9680平方米。擬建住宅、商業、物業、配電房、門衛等工程。地下1層，地上18層；高度約60.3米。建筑面積最終以規劃面積為準。項目采用混凝土裝配式技術建造，住宅建筑單體預制裝配率不低于50%，屬于特大型且技術復雜工程。
2.7 工程總承包類型：可行性研究完成
2.8 其他說明：/

3. 投標人資格要求
 3.1 資格審查條件為：
企業具有獨立訂立合同的能力并提供有效的營業執照；




企業應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質：
（A）設計資質要求：資質必須符合下列條件之一：
（1）工程設計綜合資質甲級；
（2）工程設計建筑行業甲級；
（3）工程設計建筑行業（建筑工程）甲級。
（B）施工資質要求：建筑工程施工總承包二級及以上資質。





工程總承包項目經理必須滿足下列資格條件之一：
（A）具有相應工程建設類注冊執業資格之一：注冊建筑師一級；注冊建造師一級（建筑工程）；注冊建造師二級（建筑工程）；注冊結構工程師一級。
（B）未實施注冊執業資格的工程項目，取得建設工程類高級專業技術職稱：/
（C）注冊執業中的特殊選項：/




工程總承包項目經理應當承擔過以下類似工程業績之一：
（A）工程總承包業績要求：自2020年10月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積17000平方米及以上房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的工程總承包業績，且擔任工程總承包項目經理。（須提供中標通知書或直接發包證明、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；如提供的證明材料數據或內容出現不一致，時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明上的總建筑面積為準；提供的證明材料必須反映出以上相關數據和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準）
（B）工程總承包分包的設計業績要求：/
（C）工程總承包分包的施工業績要求：/
（D）工程施工業績要求：自2020年10月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積17000平方米及以上房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的施工業績，且擔任施工負責人（或施工項目經理）。（須提供中標通知書或直接發包證明、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；如提供的證明材料數據或內容出現不一致，時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明上的總建筑面積為準；提供的證明材料必須反映出以上相關數據和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準）
（E）工程設計業績要求：自2020年10月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積17000平方米及以上房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的設計業績，且擔任設計負責人。（須提供中標通知書或直接發包證明、合同，二者缺一不可；如提供的證明材料數據或內容出現不一致，時間、面積均以合同為準；提供的證明材料必須反映出以上相關數據和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準）
（F）工程監理業績/工程總承包監理業績要求：/
業績認定標準：相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。工程總承包項目經理業績必須是投標人承接的。企業業績與工程總承包項目經理業績不可以兼得。



以聯合體形式申請資格審查的，必須符合招標文件投標人須知正文1.4.2要求。


施工資質企業具備安全生產條件，并取得安全生產許可證（設計單位等相關規定不作要求的除外）；



工程總承包項目經理必須滿足下列條件：
工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目中擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。