Title 第一章 招標公告
 （江寧分中心）NO.2024G77地塊房地產開發項目1#社區配套用房、2#-3#住宅樓、5#-19#住宅樓（含物業用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配電房及垃圾房、P6#P8#商業用房、地下車庫（含人防）工程總承包（裝配式）招標公告
標段編碼: JNFJ2500322-01GCGH
1.招標條件
本招標項目NO.2024G77地塊房地產開發項目已由南京市江寧區政務服務管理辦公室以江寧政務投備[2025]56號批準建設，項目業主為南京瑞程房地產有限公司，建設資金來自國有（非政府投資），項目出資比例為國有（非政府投資）:100.00%。項目已具備招標條件，招標人為南京瑞程房地產有限公司，現對該項目1#社區配套用房、2#-3#住宅樓、5#-19#住宅樓（含物業用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配電房及垃圾房、P6#P8#商業用房、地下車庫（含人防）工程總承包（裝配式）進行公開招標。
江蘇省華廈工程項目管理有限公司受招標人委托負責本工程的招標事宜。

2.項目概況與招標范圍
2.1 建設地點：南京市江寧區 東山街道文靖路以南、東溝巷以東
2.2 招標范圍：1#社區配套用房、2#-3#住宅樓、5#-19#住宅樓（含物業用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配電房及垃圾房、P6#P8#商業用房、地下車庫（含人防）工程總承包（裝配式）范圍：設計內容包括但不限于方案設計、初步設計、施工圖設計及所有專業設計、專項設計、深化設計、優化設計及相關配套服務；施工內容包括但不限于人防地下車庫、基坑支護、樁基、土石方、地上土建及裝飾裝修、水電、幕墻、消防、暖通、智能化、電梯、機電安裝及室外附屬(圍墻、道路、給排水、電纜溝道、智能管網、景觀綠化等）；物資采購包括但不限于電梯、太陽能熱水系統、空調等設備采購及安裝；具體以招標人要求為準；本項目包括但不限于設計、采購、工程施工直至竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修等工程總承包，并承擔任何質量缺陷保修責任。擬建設住宅及相關配套設施。本項目采用裝配式技術建造,要求單體預制裝配率不低于50%。
2.3 計劃工期：910日歷天
2.4 合同估算價：1070000000.00元
2.5 招標項目類型：房屋建筑
2.6 工程規模：規劃用地面積69421.83平方米，總建筑面積約為175149.29 平方米。其中，地上建筑面積約為124960平方米，地下建筑面積約為50190平方米(含人防面積10900平方米）,地上16～18層,地下1層。擬建設住宅及相關配套設施。本項目采用裝配式技術建造,要求單體預制裝配率不低于50%。
2.7 工程總承包類型：可行性研究完成
2.8 其他說明：因公告格式原因，完善“2.6 工程規模：規劃用地面積69421.83平方米，總建筑面積約為175149.29平方米。其中，地上建筑面積約為124960平方米，地下建筑面積約為50190平方米(含人防面積10900平方米）,地上16～18層,地下1層。擬建設住宅及相關配套設施。合同估算金額約為10.7億元，本項目采用裝配式技術建造,要求單體預制裝配率不低于50%，屬于特大型且技術復雜工程。”
3. 投標人資格要求
 3.1 資格審查條件為：
企業具有獨立訂立合同的能力并提供有效的營業執照；




企業應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質：
（A）設計資質要求：設計資質必須符合下列條件之一:工程設計綜合資質甲級；工程設計建筑行業（建筑工程）甲級；工程設計建筑行業甲級
（B）施工資質要求：建筑工程施工總承包一級及以上資質




工程總承包項目經理必須滿足下列資格條件之一：
（A）具有相應工程建設類注冊執業資格之一：注冊建筑師一級；建筑工程注冊建造師一級；房屋建筑工程注冊監理工程師；注冊結構工程師一級
（B）未實施注冊執業資格的工程項目，取得建設工程類高級專業技術職稱：/
（C）注冊執業中的特殊選項：/


工程總承包項目經理應當承擔過以下類似工程業績之一：
（A）工程總承包業績要求：自2020年1月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同金額80000萬元及以上或單項合同建筑面積130000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲、辦公用房項目除外）的工程總承包業績，且擔任工程總承包項目經理；（需提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；時間以竣工驗收時間為準，金額以合同為準，建筑面積以竣工驗收證明中的面積為準；提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。）
（B）工程總承包分包的設計業績要求：自2020年1月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過工程總承包分包的單項合同投資額或建安費80000萬元及以上或單項合同建筑面積130000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲、辦公用房項目除外）的設計業績，且擔任設計負責人。（需提供工程總承包中標通知書、合同以及分包合同,缺一不可；時間、金額、面積均以分包合同為準。提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。）
（C）工程總承包分包的施工業績要求：自2020年1月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過工程總承包分包的單項合同金額80000萬元及以上或單項合同建筑面積130000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲、辦公用房項目除外）的施工業績，且擔任施工項目經理。（需提供工程總承包中標通知書、合同以及分包合同、竣工驗收證明材料，缺一不可；時間以竣工驗收時間為準，金額以分包合同為準，建筑面積以竣工驗收證明中的面積為準。提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。）
（D）工程施工業績要求：自2020年1月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同金額80000萬元及以上或單項合同建筑面積130000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲、辦公用房項目除外）的施工業績，且擔任施工項目經理；（需提供中標通知書、施工合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；時間以竣工驗收時間為準，金額以合同為準，建筑面積以竣工驗收證明中的面積為準；提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。）
（E）工程設計業績要求：自2020年1月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同投資額或建安費80000萬元及以上或單項合同建筑面積130000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲、辦公用房項目除外）的設計業績，且擔任設計負責人；（需提供中標通知書、設計合同，缺一不可；時間、金額、面積均以設計合同為準，提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。）
（F）工程監理業績/工程總承包監理業績要求：自2020年1月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同工程造價80000萬元及以上或單項合同建筑面積130000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲、辦公用房項目除外）監理業績，且擔任總監理工程師。（需提供中標通知書、監理合同、竣工驗收證明，三者缺一不可；時間以竣工驗收時間為準，造價以合同為準，建筑面積以竣工驗收證明中的面積為準；提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。）
業績認定標準：相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。工程總承包項目經理業績必須是投標人承接的。企業業績與工程總承包項目經理業績不可兼得。

以聯合體形式申請資格審查的，必須符合招標文件投標人須知正文1.4.2要求。

施工資質企業具備安全生產條件，并取得安全生產許可證（設計單位等相關規定不作要求的除外）；